Hoe vraag ik een offerte aan?

U kunt eenvoudig een vrijblijvende offerte aanvragen via ons contactformulier of door ons te bellen. Wij nemen binnen 24 uur contact met u op om uw wensen te bespreken.

Zijn de offertes vrijblijvend?

Ja, al onze offertes zijn volledig vrijblijvend en transparant. U ontvangt een gedetailleerde prijsopgave zonder verborgen kosten.

Hoe lang duurt een gemiddeld project?

Dit hangt af van de omvang van het project. Een badkamerrenovatie duurt gemiddeld 2-3 weken, een aanbouw 6-10 weken. Bij de offerte geven wij altijd een realistische planning mee.

Bieden jullie garantie op het werk?

Ja, wij bieden garantie op al onze werkzaamheden. De exacte garantievoorwaarden bespreken we bij de offerte en worden vastgelegd in de overeenkomst.

Welke materialen gebruiken jullie?

Wij werken uitsluitend met kwalitatieve materialen van betrouwbare leveranciers. Bij elk project adviseren wij u over de beste materialen voor uw situatie en budget.

Bouw & Aanbouw in Leidschenveen

Leidschenveen is een van de jongere wijken van Den Haag, grotendeels gerealiseerd tussen 1995 en 2010. De wijk kenmerkt zich door ruime eengezinswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en moderne appartementencomplexen, met name in de buurten De Vissen en De Velden. In postcodegebied 2491, rondom de Laan van Leidschenveen, staan veel woningen met een plat dak of een kap, gebouwd op een bodem van veen en klei. Die ondergrond vraagt om zorgvuldige funderingsberekeningen bij elke uitbreiding, zeker nu de grondwaterstand in de wijk relatief hoog is.

De woningmarkt in Leidschenveen is krap en populair bij gezinnen, met gemiddelde m²-prijzen tussen de 4.500 en 5.500 euro. Veel huizen hebben een woonoppervlak van 100 tot 130 m², maar door de groei van jonge gezinnen ontstaat structureel behoefte aan extra leefruimte. Daarom is de aanbouw van een woonkamer of een serre aan de achterzijde de meest gevraagde verbouwing in deze wijk. Ook het plaatsen van een dakkapel op de eerste verdieping komt veel voor, omdat de oorspronkelijke kapverdiepingen vaak te laag zijn voor volwaardige slaapkamers.

De gemeente Den Haag hanteert voor Leidschenveen specifieke welstandseisen die gericht zijn op het behoud van het open en groene karakter van de wijk. Zo mogen aanbouwen aan de voorzijde niet meer dan 40% van de gevelbreedte beslaan en moeten platte daken worden voorzien van een groene sedumlaag. Daarnaast is een omgevingsvergunning verplicht voor elke uitbreiding groter dan 2,5 meter uit de oorspronkelijke gevel, waarbij de constructieberekening moet worden afgestemd op de veenbodem. T&S Vastgoed B.V. voert deze berekeningen standaard uit tijdens de gratis inmeting.

Bij een aanbouw in De Venen of De Lanen is het gebruikelijk om de bestaande achtergevel te openen en een nieuwe vloer op betonpalen te storten, vanwege de slappe ondergrond. Ook serres worden vaak op een eigen fundering gezet om verzakking te voorkomen. De meeste woningen in Leidschenveen hebben een tuin op het zuidwesten, waardoor een serre of aanbouw direct bijdraagt aan een hoger wooncomfort en een lagere energierekening door passieve zonnewarmte.

Voor zolderverbouwingen geldt dat de nokhoogte in de jaren '90-woningen vaak net voldoende is voor een slaapkamer, maar dat een dakkapel of opbouw de bruikbare oppervlakte aanzienlijk vergroot. In de buurt De Hoven, waar veel geschakelde woningen staan, wordt ook regelmatig een garage omgebouwd tot woonruimte of een extra kamer boven de garage gerealiseerd. Al deze projecten vereisen een nauwkeurige afstemming met de welstandscommissie van Den Haag, die extra let op de aansluiting met de bestaande architectuur.

Vraag een vrijblijvende offerte aan bij T&S Vastgoed B.V.

Veelgestelde vragen — Bouw & Aanbouw in Leidschenveen

Wat kost een gemiddelde aanbouw in Leidschenveen?: Voor een aanbouw van 20 m² in buurt De Vissen ligt de prijs tussen de 35.000 en 50.000 euro, afhankelijk van de fundering op de veenbodem. De hoge grondwaterstand vereist vaak een extra drainage, wat de kosten met 10% verhoogt.
Hoe lang duurt een vergunning voor een dakkapel in Leidschenveen?: De gemeente Den Haag behandelt aanvragen voor dakkapellen in Leidschenveen binnen 8 weken, maar door de welstandseisen voor de groene daken kan het langer duren als er extra advies nodig is. Reken op 10 tot 12 weken voor een definitieve beschikking.
Welke fundering is nodig voor een serre in De Velden?: Vanwege de slappe veen- en kleigrond in De Velden wordt een serre altijd op betonpalen gezet, tot minimaal 6 meter diepte. Dit voorkomt verzakking en voldoet aan de constructie-eisen van de gemeente Den Haag.
Heb ik een omgevingsvergunning nodig voor een binnenwand in Leidschenveen?: Voor een niet-dragende binnenwand in een woning uit de jaren '90 in Leidschenveen is geen vergunning nodig. Maar als de wand dragend is, moet u een constructieberekening laten maken, omdat de houten balken vaak zijn afgestemd op de veenbodem.
Wat is de maximale diepte van een aanbouw in Leidschenveen?: Volgens het bestemmingsplan van Leidschenveen mag een aanbouw aan de achterzijde maximaal 3 meter diep zijn, gemeten vanaf de oorspronkelijke gevel. Bij een grotere diepte is een afwijking nodig, die alleen wordt verleend als de tuin minimaal 10 meter diep is.